{"id":15489,"date":"2026-08-04T19:34:56","date_gmt":"2026-08-04T17:34:56","guid":{"rendered":"https:\/\/horaireslaposte.com\/info\/lettre-resiliation-bail-preavis-3-mois-1-mois-lrar\/"},"modified":"2026-08-04T19:34:56","modified_gmt":"2026-08-04T17:34:56","slug":"lettre-resiliation-bail-preavis-3-mois-1-mois-lrar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/horaireslaposte.com\/info\/lettre-resiliation-bail-preavis-3-mois-1-mois-lrar\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9avis de 3 mois ou 1 mois, LRAR et \u00e9tat des lieux : la lettre de r\u00e9siliation \u00e0 envoyer"},"content":{"rendered":"

Pour quitter un logement lou\u00e9, la r\u00e9siliation de bail<\/strong> par le locataire repose sur une lettre claire, dat\u00e9e et envoy\u00e9e dans les r\u00e8gles. Le but est simple : pr\u00e9venir le bailleur sans ambigu\u00eft\u00e9, faire courir le bon d\u00e9lai de pr\u00e9avis et garder une preuve solide en cas de d\u00e9saccord. Voici un mod\u00e8le adaptable, puis les points \u00e0 v\u00e9rifier avant l\u2019envoi.<\/p>\n

Mod\u00e8le de lettre de r\u00e9siliation de bail par le locataire<\/h2>\n

Ce mod\u00e8le convient pour un bail d\u2019habitation classique. Remplacez les \u00e9l\u00e9ments entre crochets et adaptez la mention du pr\u00e9avis selon votre situation : 3 mois<\/strong>, 1 mois<\/strong> pour un logement meubl\u00e9 ou 1 mois<\/strong> pour un motif l\u00e9gal de pr\u00e9avis r\u00e9duit.<\/p>\n

Comment donner son cong\u00e9 de location : les d\u00e9marches et d\u00e9lais officiels<\/a> : D\u00e9couvrez les r\u00e8gles, les d\u00e9lais de pr\u00e9avis et les modalit\u00e9s d’envoi obligatoires pour r\u00e9silier votre bail de location en toute conformit\u00e9.<\/p>\n

[Nom et pr\u00e9nom du locataire]<\/strong>[Adresse actuelle]<\/strong>[T\u00e9l\u00e9phone et e-mail]<\/strong><\/p>\n

[Nom du bailleur ou de l\u2019agence]<\/strong>[Adresse du bailleur ou de l\u2019agence]<\/strong><\/p>\n

\u00c0 [ville], le [date]<\/strong><\/p>\n

Objet : cong\u00e9 du logement situ\u00e9 [adresse compl\u00e8te du logement]<\/strong><\/p>\n

Madame, Monsieur,<\/p>\n

Je vous informe par la pr\u00e9sente de ma d\u00e9cision de donner cong\u00e9 du logement que j\u2019occupe, situ\u00e9 [adresse compl\u00e8te du logement]<\/strong>, lou\u00e9 selon le bail sign\u00e9 le [date de signature du bail]<\/strong>.<\/p>\n

Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 15 de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989, le pr\u00e9avis applicable est de [3 mois \/ 1 mois]<\/strong>. Ce d\u00e9lai commencera \u00e0 courir \u00e0 compter de la r\u00e9ception du pr\u00e9sent courrier.<\/p>\n

Dans le cas d\u2019un pr\u00e9avis r\u00e9duit, ajoutez : Je b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un pr\u00e9avis r\u00e9duit \u00e0 1 mois en raison de [motif : logement situ\u00e9 en zone tendue, logement meubl\u00e9, mutation professionnelle, perte d\u2019emploi, nouvel emploi cons\u00e9cutif \u00e0 une perte d\u2019emploi, \u00e9tat de sant\u00e9 justifiant un changement de domicile, attribution d\u2019un logement social, etc.]. Vous trouverez ci-joint le justificatif correspondant.<\/em><\/p>\n

Je vous propose de convenir ensemble d\u2019une date pour l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie et la remise des cl\u00e9s. Je vous remercie \u00e9galement de bien vouloir m\u2019indiquer les modalit\u00e9s pratiques de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n

Veuillez agr\u00e9er, Madame, Monsieur, l\u2019expression de mes salutations distingu\u00e9es.<\/p>\n

[Signature]<\/strong><\/p>\n

Pr\u00e9avis de 3 mois ou de 1 mois : choisir la bonne dur\u00e9e<\/h2>\n

Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis d\u00e9pend surtout du type de logement et de la situation du locataire. C\u2019est le point le plus sensible de la lettre : une erreur peut d\u00e9caler la date de fin de bail et prolonger le paiement du loyer. Mieux vaut v\u00e9rifier ce point avant l\u2019envoi, car la bonne dur\u00e9e change selon le bail et selon le motif du d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Situation<\/th>\nPr\u00e9avis g\u00e9n\u00e9ralement applicable<\/th>\nPoint de vigilance<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Logement vide<\/td>\n3 mois<\/td>\nC\u2019est le d\u00e9lai standard pour une r\u00e9sidence principale lou\u00e9e vide.<\/td>\n<\/tr>\n
Logement meubl\u00e9<\/td>\n1 mois<\/td>\nLe caract\u00e8re meubl\u00e9 doit correspondre au bail sign\u00e9.<\/td>\n<\/tr>\n
Logement en zone tendue<\/td>\n1 mois<\/td>\nLa commune doit figurer dans la liste officielle des zones tendues.<\/td>\n<\/tr>\n
Motif personnel ou professionnel pr\u00e9vu par la loi<\/td>\n1 mois<\/td>\nUn justificatif doit \u00eatre joint au courrier.<\/td>\n<\/tr>\n
Bail mobilit\u00e9<\/td>\n1 mois<\/td>\nLe bail mobilit\u00e9 suit un r\u00e9gime sp\u00e9cifique et plus souple.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le pr\u00e9avis standard de 3 mois<\/h3>\n

Pour un logement vide, le pr\u00e9avis est en principe de 3 mois<\/strong>. Le locataire n\u2019a pas \u00e0 justifier son d\u00e9part : il peut donner cong\u00e9 \u00e0 tout moment, sans attendre une date anniversaire du bail. En revanche, il reste tenu de payer le loyer et les charges jusqu\u2019\u00e0 la fin du pr\u00e9avis, sauf si le logement est relou\u00e9 avant avec l\u2019accord du bailleur.<\/p>\n

Le pr\u00e9avis r\u00e9duit \u00e0 1 mois<\/h3>\n

Le pr\u00e9avis de 1 mois<\/strong> s\u2019applique notamment aux logements meubl\u00e9s et \u00e0 certains cas pr\u00e9vus par la loi. Il peut aussi concerner un logement vide situ\u00e9 en zone tendue. Le d\u00e9cret n\u00b0 2013-392 du 10 mai 2013 encadre cette notion, avec une liste de 1 149 communes<\/strong> concern\u00e9es. Avant d\u2019\u00e9crire votre lettre, il est prudent de v\u00e9rifier la commune sur un service officiel, par exemple via Service-Public<\/a>.<\/p>\n

Pour les autres motifs de pr\u00e9avis r\u00e9duit, la lettre doit \u00eatre accompagn\u00e9e d\u2019un document probant : attestation de mutation, justificatif de perte d\u2019emploi, attribution d\u2019un logement social, certificat m\u00e9dical lorsque la situation de sant\u00e9 justifie un changement de domicile, ou tout autre justificatif adapt\u00e9. Sans pi\u00e8ce jointe, le bailleur peut contester l\u2019application du d\u00e9lai d\u2019un mois.<\/p>\n

Les mentions \u00e0 ne pas oublier dans la lettre<\/h2>\n

Une lettre de cong\u00e9 n\u2019a pas besoin d\u2019\u00eatre longue, mais elle doit \u00eatre pr\u00e9cise. Le bailleur doit pouvoir identifier le locataire, le logement, le bail concern\u00e9 et la date \u00e0 partir de laquelle le pr\u00e9avis commence \u00e0 courir. Une formulation trop vague cr\u00e9e des discussions inutiles et peut compliquer la suite.<\/p>\n

    \n
  • Nom, pr\u00e9nom et adresse actuelle du locataire.<\/li>\n
  • Nom et adresse du bailleur ou de l\u2019agence mandat\u00e9e.<\/li>\n
  • Adresse compl\u00e8te du logement quitt\u00e9.<\/li>\n
  • Date de signature du bail, si vous l\u2019avez sous la main.<\/li>\n
  • Formulation explicite du cong\u00e9 donn\u00e9 par le locataire.<\/li>\n
  • Dur\u00e9e du pr\u00e9avis appliqu\u00e9e : 3 mois ou 1 mois.<\/li>\n
  • Motif du pr\u00e9avis r\u00e9duit, si vous l\u2019invoquez.<\/li>\n
  • Justificatif joint en cas de pr\u00e9avis r\u00e9duit hors meubl\u00e9.<\/li>\n
  • Date et signature.<\/li>\n<\/ul>\n

    Le noyau d\u2019une bonne lettre n\u2019est pas sa formule juridique, mais sa capacit\u00e9 \u00e0 verrouiller trois informations : qui part, de quel logement, \u00e0 partir de quelle notification. Si ces trois \u00e9l\u00e9ments sont parfaitement identifiables, tout le reste devient plus simple : calcul du dernier loyer, organisation de l\u2019\u00e9tat des lieux, restitution des cl\u00e9s, puis d\u00e9p\u00f4t de garantie. Pensez votre courrier comme une pi\u00e8ce de dossier, pas comme un simple message poli ; il doit rester compr\u00e9hensible dans six mois par une agence, un propri\u00e9taire, un conciliateur ou votre assurance juridique.<\/p>\n

    Cas particulier : la colocation<\/h3>\n

    En colocation, chaque colocataire doit \u00eatre attentif au bail sign\u00e9. Si un seul colocataire donne cong\u00e9, cela ne met pas automatiquement fin au bail pour les autres. La d\u00e9marche est individuelle, sauf organisation particuli\u00e8re pr\u00e9vue au contrat. En pr\u00e9sence d\u2019une clause de solidarit\u00e9, le colocataire sortant peut rester engag\u00e9 pendant une certaine p\u00e9riode apr\u00e8s son d\u00e9part, selon les conditions pr\u00e9vues par le bail et l\u2019arriv\u00e9e \u00e9ventuelle d\u2019un rempla\u00e7ant.<\/p>\n

    Envoyer le cong\u00e9 : la preuve compte autant que le contenu<\/h2>\n

    Une lettre bien r\u00e9dig\u00e9e mais envoy\u00e9e sans preuve peut devenir difficile \u00e0 d\u00e9fendre. La notification doit permettre d\u2019\u00e9tablir que le bailleur l\u2019a bien re\u00e7ue, car le pr\u00e9avis commence \u00e0 courir \u00e0 compter de la r\u00e9ception du courrier ou de sa premi\u00e8re pr\u00e9sentation selon le mode utilis\u00e9. Le contenu compte, mais la trace d\u2019envoi compte tout autant.<\/p>\n

    La lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/h3>\n

    La lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/strong>, souvent appel\u00e9e LRAR, reste le mode le plus utilis\u00e9. Elle co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement autour de 5-7 \u20ac<\/strong> et fournit une trace d\u2019envoi ainsi qu\u2019un accus\u00e9 de r\u00e9ception. Conservez le r\u00e9c\u00e9piss\u00e9, l\u2019avis de r\u00e9ception et une copie sign\u00e9e de la lettre.<\/p>\n

    La remise en main propre ou l\u2019acte d\u2019huissier<\/h3>\n

    La remise en main propre est possible si le bailleur signe un r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 dat\u00e9. Sans signature, elle perd beaucoup de sa force probatoire. L\u2019acte d\u2019huissier est \u00e9galement valable et particuli\u00e8rement s\u00e9curisant en cas de relation tendue, mais son co\u00fbt est plus \u00e9lev\u00e9, souvent de l\u2019ordre de 60 \u00e0 100 \u20ac<\/strong>. Il peut \u00eatre utile si le bailleur refuse les courriers ou si une date de d\u00e9part doit \u00eatre incontestable.<\/p>\n

    Apr\u00e8s l\u2019envoi : loyer, \u00e9tat des lieux et d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/h2>\n

    L\u2019envoi de la lettre ne suffit pas \u00e0 cl\u00f4turer la location. Pendant le pr\u00e9avis, le locataire conserve ses obligations : payer le loyer et les charges, assurer le logement et permettre les visites lorsque cela est pr\u00e9vu dans des conditions raisonnables. Tant que le d\u00e9lai court, le bail continue de produire ses effets.<\/p>\n

    Quitter le logement avant la fin du pr\u00e9avis<\/h3>\n

    Vous pouvez d\u00e9m\u00e9nager avant la fin du pr\u00e9avis, mais cela ne met pas automatiquement fin au paiement du loyer. Deux situations peuvent toutefois r\u00e9duire la facture : le bailleur accepte une sortie anticip\u00e9e par \u00e9crit, ou le logement est relou\u00e9 avant la fin du pr\u00e9avis. Dans ce cas, le locataire sortant n\u2019a g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00e0 payer pour une p\u00e9riode o\u00f9 un nouveau locataire occupe d\u00e9j\u00e0 les lieux.<\/p>\n

    Pr\u00e9parer l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie<\/h3>\n

    L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie permet de comparer l\u2019\u00e9tat du logement avec celui constat\u00e9 \u00e0 l\u2019entr\u00e9e. Avant le rendez-vous, nettoyez le logement, rebouchez les petits trous si n\u00e9cessaire, rassemblez les cl\u00e9s, badges, t\u00e9l\u00e9commandes et relev\u00e9s de compteurs. C\u2019est aussi le bon moment pour transmettre votre nouvelle adresse, indispensable pour la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n

    Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est restitu\u00e9 dans un d\u00e9lai de 1 ou 2 mois<\/strong> selon la situation, notamment selon que l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie est conforme ou non \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e. Pour \u00e9viter les retenues discutables, gardez les photos, factures de petites r\u00e9parations et \u00e9changes \u00e9crits avec le bailleur. Enfin, pensez aux d\u00e9marches pratiques dans les 2 semaines<\/strong> qui entourent le d\u00e9part : transfert du courrier, contrats d\u2019\u00e9nergie, assurance habitation, CAF, imp\u00f4ts et S\u00e9curit\u00e9 sociale.<\/p>\n